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失敗しない注文住宅!初心者がおさえておきたいメリットや基礎知識を詳しく解説

当サイトでは失敗しない注文住宅作りのために、初心者がおさえておきたいメリットや基礎知識を詳しく解説しています。
買主の希望に合わせたオーダーメイドの家を建てたい場合には、慎重に計画を進めるのがおすすめです。
注文建築の住宅で重要になることの1つには、土地の選び方が挙げられるでしょう。
さらに周辺の住環境をチェックすることも注文建築の住宅を建てる際には大切になります。
これらは、長く安心して暮らせる家を建てるためにも重要です。

失敗しない注文住宅!初心者がおさえておきたいメリットや基礎知識を詳しく解説

こだわりの希望を伝えて、他にはないオンリーワンの家を建てたい人もいるのではないでしょうか。
そのような場合には、まず注文住宅を建てる際の基礎から押さえておくのがおすすめです。
注文住宅のメリットといえば、希望に合う間取りや建材を取り入れて家を建てられることでしょう。
一般的に注文住宅を建てるときには、住宅メーカーや工務店などに依頼します。
自由度が建売よりも高いですが法律の規制や制約があり、極端な家は建てられないこともあります。

日本の注文住宅で最も一般的な木造建築

古代のヨーロッパでは石の建築が主流でしたが、日本では木造建築が盛んでした。
現在の住宅も木造建築が一般的で、注文住宅も木造が多いです。
注文住宅の選択肢としては、木造軸組工法とツーバイフォー、ログハウスがあります。
木造軸組工法は角材を柱と梁にして建物の骨組みとする方法です。
設計の自由度が高い点、増改築がしやすい点から注文住宅でも主流です。
他の工法と比べて耐震性が低いところがデメリットです。
ツーバイフォーは、構造で製造した木製のパネルを壁と床、天井にするものです。
面で建物全体を支えるため、耐震性が高いです。
しかし増改築は難しく、注文住宅でも間取りの自由度は低いです。
強度と断熱性能が高い割に、低コストなのが魅力です。
ログハウスは加工した丸太を組み上げる構造です。
火事に弱いと思われがちですが、表面が炭化するだけで中まで燃え進むのには時間がかかります。
一度火がついたら一気に燃えてしまうわけではありません。
耐熱性や耐震性も低くありません。
木を大量に使うため、シンプルな外見ながら高コストです。

注文住宅でありがちな失敗の事例とは?

注文住宅を建てる際のありがちな失敗事例はいくかありますが、もっとも多いものが収納に関するものといわれています。
家をデザインする際には、どうしても間取りや動線に気をとられがちですが、住んでみてから気付くことが多いのが荷物がおさまりきらないということなのです。
注文住宅をはじめ、新居に住むのは結婚したばかりや、子供が小さいうちが多く、家に住んでから子供が増えるパターンや、子供が多くなるにつれて荷物が増えるパターンが多くあります。
子供が大きくなったり、増えたりすれば当然それだけで荷物が増えます。
たとえば夏になれば冬物をしまうスペースが必要となります。
冬物だけでも、コートをはじめとする衣類があり、また羽毛布団やストーブや加湿器などといったかさばるものもあります。
それだけではなく、雛人形や兜などといった年に数日しか使わない大きな荷物もあります。
そのため、家を建てる際には少し多めに収納を用意するとよいでしょう。

注文住宅の土地選びで把握しておきたいこと

注文住宅の土地選びで把握しておきたいのは、予算を決めること・条件に優先順位をつけることの2つで、まずは土地にどれくらいの費用をかけられるのか予算を決定することが大切になってきます。
予算決めのポイントは、最大限出せる金額ではなく建物分の予算を引いた額にするということで、より確実に決めるためにはハウスメーカーにあらかじめ相談しておくことで土地購入後に建物を建てる資金が足りなくなるリスクを回避することができます。
また、土地を探しやすくできるよう条件に優先順位をつけることもポイントで、土地の広さ・エリア・駅までの距離・学区やスーパーなどの周辺環境・日当たりなど、あらゆる条件から自分や家族にとってどれが欠かせないものなのか優先順位を決定することで、その人に適した土地を選びやすくなります。
注文住宅における土地選びで最優先にするべきなのはコストの面で、予算を超えた土地を購入したところで住まいの計画が予定通りにいかなくなるケースもあるため、コストを第一優先に検討することが大切になってきます。

注文住宅の工法や構造の種類やメリット

自由設計の注文住宅であれば、建物全体のタイプから室内の間取りやインテリア、そして門塀や駐車スペースといった外構部分に至るまで、施主さんの要望が反映されやすいと言えます。
もちろんその要望にふさわしい工法や構造を、注文住宅に採用することも可能です。
例えば日本の伝統的な木造建築を希望するなら、在来工法と呼ばれる木造軸組工法を採用するのが一般的。
この工法では基礎の上に木材の柱や梁を組み上げて、筋交いや火打ちで補強していきます。
間取りなど設計の自由度が高いことに加え、優れた耐久性や耐震性を実現できる点に、主なメリットがあります。
同じ木造建築であっても、ツーバイフォー工法のように、北米を発祥とする外来の工法もあります。
これは2×4インチの角材と合板のパネルで床や壁そして天井を組み立て、六面体の空間を作り上げていく工法です。
六面体のモノコック構造で耐震性に優れる上、あらかじめ工場で大量生産された既製建材を使用するため、工期の短縮化や建築コストの軽減にメリットがあります。
中高層建築にしたい、間口を大きく取りたい、耐震性や遮音性に優れた頑丈な住まいが欲しい、こんな注文住宅を求めるなら、鉄筋コンクリート造が最適です。
鉄筋の周囲にコンクリートを流し込みながら、柱や壁そして床や天井を作り上げるため、中高層建築や間口の広い住まいでも耐久性に優れる上、高い耐震性や遮音性も期待できます。

注文住宅が完成するまでのおおまかな流れ

家を建てたいと注文住宅を頼んだときには完成までが待ち遠しいと思いますが、おおまかな流れを知っておくことでわかりやすくなります。
最初にやっておきたいことは情報を集めることで、他の注文住宅がどのような造りなのか、自分の理想に近いものがあるとイメージしやすいです。
次にやっておきたいことは資金はどのくらいにするのか、やはり費用を用意することでイメージ通りに建てることができるのか決まります。
実際に情報を集めて費用がわかれば、工務店や建築会社を探すことと土地探しになります。
重要なポイントになるのがここで、工務店の能力や工法を知り、また土地など立地に関わる分野なので慎重に選ぶことがベストです。
ここから実際にローンが通るのかどうか、金融機関に通って調べることや、頭金などを用意しておくことで通りやすくなります。
ここまでの過程で完成まで進んでいきますので、失敗しないように事前準備をするのは成功のポイントです。

注文住宅の依頼先はどのように決める?

注文住宅を建設する上で依頼先となる企業を選ぶ必要があり、実際に依頼する企業によって様々な特徴に違いがあります。
工務店や建設事務所といった依頼先がありますが、多く選ばれている企業としてハウスメーカーが多いです。
注文住宅を依頼する上でハウスメーカーが選ばれている理由として、全国に対応しているという点があります。
工務店や建設事務所の場合は建設したい地域にあわせて探す必要があり、選択肢も限定されるケースが多いです。
ハウスメーカーであれば全国展開しているからこそ、地域に拘ることなくより自由度が高くなるという点があります。
資材だけでなく技術面なども安定しているので、より理想通りの住宅を建設する事が可能です。
工期自体も短く済ませる事ができ、建設後のアフターサービスなども充実しているのが強みでもあります。
実際にはスタッフとの相性なども関係してくるので、より信頼できて最後まで任せる事ができる企業を依頼するという事がポイントといえます。

注文住宅の予算決めは家づくりにおける重要なポイント

注文住宅は、予算と相談しながら最善の物件にしていくことを考えるのが得策です。
これは、通常の新築一戸建てと異なってコストが大きくなりやすい傾向が存在するからに他なりません。
一般的に、注文住宅というのは様々な部分でクライアントの要求を実現してもらうことができるものであるため、その数が多くなればなるほどコストが自然と大きくなってしまいます。
理想の物件を実現できることに違いありませんが、要求できるポイントが増えるほど準備しなくてはならないお金も増えていくことになるため、必ず事前に予算を考えておかなくてはいけません。
簡単な方法としては、あらかじめ自分達で準備できるお金を相手に対して伝えておくということです。
最初の段階で伝えておけば、業者の方もその範囲内で十分な提案をすることができるようになります。
専門的な観点から現実的に実現できる設計を考えてくれますので、自分が考えている要望と相手側が現実的にできる折衷案を効率的に利用できます。

注文住宅で大切な土地と建物のバランス

自由設計の注文住宅では、施主さんの思い通りの住まいが実現しやすい一方で、家づくりにこだわりの部分が増えるほど、建築コストも増大してしまいがち。
特に土地までこだわって購入することになると、その費用も大きくなるのは、容易に想像できるでしょう。
そうなると、土地に費用を極端にかけすぎて、結果的に建物が安っぽくなってしまったり、設備や間取りのグレードを落としたために、暮らしが不自由になるなど、こんな残念なケースを招くことになりかねません。
まず注文住宅では建売住宅と比べ、お金がかかりやすいことを認識した上で、土地と建物とのバランスをよく考えた予算の配分で、しっかり資金計画を立てることが肝心です。
ちなみに注文住宅の価格帯は、2000万円台から3000万円台がボリュームゾーン。
また頭金は建築費の2割以上が理想的と言われ、もし予算に余裕がないのであれば、土地の購入コストから見直すことも大事です。
例えばあえて狭い土地を購入してみたり、駅からやや離れている、土地の形状がユニークであるといった土地を選ぶことで、土地の購入コストを削減することが期待できるでしょう。

注文住宅の家づくりではどのような方法で資金を準備する?

建売住宅に比べると注文住宅は費用が掛かってしまうものですがそれでも、自分たちの好きなスタイルや住みやすい間取りの家を作ることができます。
では、注文住宅の家づくりを行う際にはどのような方法で資金を準備すればいいのでしょうか?資金の準備に関してはそのご家庭によって異なりますが、ほとんどの方は自分の貯金を頭金につかい、残りは長期大型ローンを組んで月々返済しています。
20年・30年・35年ローンを組みますので、かなり長い期間を返済にあてることになります。
最近は「月々3万円からの家づくり・20代からの注文住宅・頭金ゼロでも建てられます」といったフレーズをよく目にしますので、まったく貯金がない方でも注文住宅の実現は可能ですがそれでも、ある程度の貯金があったほうが返済が楽です。
よい計画を立てて無理のない額の返済をしてマイホームを持つことをおすすめします。
家づくりに関しては、専門家に相談することが大切です。

注文住宅の依頼先にはどのような種類がある?

注文住宅は、ハウスメーカーや工務店が最も多い依頼先になっています。
どちらを利用しても、品質の高い注文住宅を実現できるため人気が高いです。
工務店の種類に関しては、単純に建設業だけを請け負っているわけではないので相談する場合には必ず実績や評価を確認しておくことです。
ハウスメーカーは、大手のグループがサービスを提供していることが大半で、安定感のある対応を期待できます。
実際に、それぞれの顧客に対して担当スタッフが付いてくれるのでその人が注文から受け渡しまでサポートしてくれます。
わからないところがある場合も、質問をしやすい環境にあるので初めてでも安心感があります。
反対に、工務店は個別に対応することに力を入れていますのでハウスメーカーとはこの点から違います。
注文住宅の交渉も、担当スタッフを通すというよりかは直接的に設計士や職人と相談することも可能なので地域に強い独自色の存在するサービスが売りとなっています。

工務店に注文住宅を依頼するメリット

工務店に注文住宅を依頼するメリットは、フルオーダーで理想のマイホームが建築できるだけでなく、アフターメンテナンスに迅速な対応が期待できるからです。
注文住宅は、大手ハウスメーカーに依頼する人の方が断然多いのですが、大手ハウスメーカーはより多くの顧客に対応できる様にフルオーダーではなくセミオーダーや企画住宅がメインとなっています。
企画住宅は、建築資材や衛生機器だけでなく間取りまで規格化されており、決められた数種類の中から自分の好みや建築用地などにあわせて選択するだけです。
工務店は、在来工法やツーバイフォー工法など得意とする建築工法があるものの依頼者の希望に可能な限り寄り添うスタンスをとっており、依頼者家族が思い描く理想のマイホームを建築する事が可能です。
また、地域密着で住宅を建築しているのでアフターメンテナンスに迅速な対応が期待でき、プランニング時に実際に人が住んでいる住宅も見学することも可能なのでより良いマイホームを建築する事ができます。

オリジナリティーのある家づくりを実現できる注文住宅

一生に一度の大きな買い物ともいわれる注文住宅ですが、せっかく自分の家を手に入れるなら思いを自由に実現させることが大切です。
注文住宅の最大のメリットといえば、やはり自由に設計できることです。
間取りを好きなように設計できるため、子供の数に合わせた部屋数や、それぞれの部屋の大きさ、生活しやすい部屋の配置もすべて自由に選べます。
これらの大きな枠組みだけでなく、壁紙のデザインや、ドアの種類にいたるまですべてオーダーメイドで選ぶことができるので、世界にひとつしかないオリジナルの家を造ることができます。
注文住宅を建てる上で大変なことは、これらをすべて建てる自分たちで決めなければならないので、何度も打ち合わせをする必要があるということです。
建売住宅はほしいと思ったらすぐに手に入りますが、注文住宅の場合は、土地を探してその土地にあわせたデザインを設計してから建築するので、最低でも半年は時間がと建売住宅以上の資金が必要です。

外観・内観ともに自由度が高い注文住宅

注文住宅は、一から全てを立ち上げるので内観だけでなく外観も自由にデザインする事ができ、建売住宅やマンションに比べて施主の思いが反映される建築手段です。
注文住宅は、建坪率や容積率など建築基準に反しない限り自由に間取りを展開する事ができ、正形にこだわる事なく歪な形の居室をプランニングする事が可能です。
一般的な切り妻屋根や寄棟屋根の建売住宅では、屋根面積が少しでも少なくなる様に4寸5分以下の緩やかな勾配にする事も少なくないのですが、注文住宅では傾斜角度が45度の矩勾配を凌ぐ急勾配の屋根にする施主もいます。
矩勾配以上の勾配は、鋭く尖った美しい外観だけでなく屋根裏に大きなスペースを作る事ができるので収納スペースとして使う施主も多く、建売に比べて住みやすくカスタマイズすることができます。
また、注文住宅は、外壁の柄や外壁の色などを自由に選ぶ事ができ、1階と2階の帯金物を回してワンポイントを入れるなどのオリジナリティを出す事もできます。

遮音性に優れる鉄筋コンクリート造の注文住宅

注文住宅を作るにあたり、できる限り音が周囲に伝わりにくい家づくりを目指したいと考えている人は少なくありません。
Youtuberをはじめ、楽器を習っている人が自宅で練習をしたい時などに便利だからです。
遮音性の高い家づくりをするうえで大切なポイントの一つが家の構造となります。
木造よりもはるかに防音性が高いと考えられているのが、鉄筋コンクリート造です。
使用されている素材が硬くて音を通さず、元居た場所に返す働きが高いといいます。
特に防音性に関しては音を吸収する吸音効果・音を遮る遮音効果の2種類が存在していますが、鉄筋コンクリート造は遮音効果の高い素材です。
防音性・遮音性を考えているならできる限り鉄筋コンクリート造がいいといわれているのは、このためだといいます。
ただし注意したいポイントとなるのは、気密性が高く湿気が抜けないため換気システムをしっかり作っておくことが重要であることと、外気の影響を受ける可能性もあるため、夏の暑さに対応できるよう注文住宅を建てる時は断熱材だけではなく壁面や屋上緑化をも積極的に検討することが重要です。

注文住宅の屋根材の種類や材質について理解しよう

自由設計の注文住宅では、屋根にこだわる施主さんも珍しくありません。
もしこれから注文住宅を検討するのであれば、屋根材の種類や材質について、基本的な知識を抑えておくと役立つでしょう。
まず屋根材には、金属系とスレート系、そして粘土瓦系とセメント瓦系の4種類に大きく分けることができます。
このうち金属系は、ガルバリウム鋼板やアルミあるいは銅板といったものが代表格。
これらは金属を薄く加工した屋根材であり、軽量かつ耐久性に優れ、メンテナンスも比較的簡単なことに強みがあります。
次にスレート系は、アスファルトシングルや化粧スレートなどの屋根材を指します。
軽量で断熱性にも優れる上、価格も比較的安いのが魅力です。
続いて粘土瓦系は、粘土を高温で焼成したもの。
耐久性と断熱性に優れることに加え、風雨に強いのが特徴です。
そして最後のセメント瓦系は、セメントに砂や水などを混ぜて成形した屋根材を指します。
粘土瓦系に比べて軽量である上、色やデザインの種類も豊富なので、注文住宅の見栄えを重視するなら最適かもしれません。

注文住宅に縦すべり窓を設置するメリットやデメリット

縦すべり窓は、縦方向を軸にして外側にすべり出しながら開く窓のことです。
次の理由やメリットによって、自由設計の注文住宅でも取り入れるケースが数多く目立ちます。
まず最初に知っておきたいメリットは、風通しが良いことです。
窓の全開時にはガラスがウインドキャッチャーの働きをするため、正面以外からの風も取り入れやすくなります。
そのため注文住宅では、風通しを良くしたい場所に設置するケースも少なくありません。
続いてのメリットは、狭いスペースに設置できること。
開閉時にガラスが床や壁に当たらない構造のため、狭いスペースに設置することが可能です。
例えばキッチンやトイレなどのスペースが限られた場所に設置するには、最適なタイプの窓と言えます。
ただし縦すべり窓にもデメリットがあるもの事実です。
例えば開閉時にガラスが外側にすべり出るため、ガラスの解放側にスペースが必要です。
もし窓の周りに家具や設備を設置するのであれば、注意が必要でしょう。
さらに網戸を取り付けない場合は虫が入りやすいことも、忘れてはなりません。
開閉時にガラスが全開になるため、網戸を取り付けない場合は虫が入りやすい傾向があります。
虫が苦手な人であれば、虫の侵入を防ぐための工夫が求められます。

注文住宅の土地探しの判断基準について知っておくべきこと

これから注文住宅を予定している方の中には、土地探しを開始するケースもあるはずです。
その際にはあらかじめ基本的な判断基準について知っておくと、理想の注文住宅にふさわしい土地にスムーズにたどり着けるかもしれません。
まずは何といっても予算です。
土価はエリアや立地、広さなどによって大きく異なるのが通常。
注文住宅の建築費と諸費用も含めた総予算の中で、土地にいくらまでかけられるか事前に決めておくことが重要です。
次に土地の形状や日当たり、そして風通しを見極めること。
特に土地の形状では、旗竿敷地やうなぎの寝床といった変形地の場合、建てられる建物の形や間取りが制限される場合があるので注意が必要です。
また日当たりや風通しは、暮らしの快適性に大きく影響します。
特に南向きの土地は日当たりが良く、夏は涼しく過ごしやすいのがメリットですが、それ以外の方角の特徴やメリットも十分に理解して、自分たちの注文住宅にふさわしい土地を選ぶ必要があります。
そして最後は、建築予定地のエリアの特性です。
通勤や通学をはじめ買い物や子育て、あるいはレジャーなど、暮らしに必要な環境が整っているかどうかを調査します。
この際には将来的に家族が増えたり、ライフスタイルが変わったりする可能性なども、十分に考慮しましょう。

注文住宅を建てる際に考えておくべき注意点

注文住宅を建てる際にはさまざまな注意点があります。
ここでは特に重要な注意点をまとめました。
注文住宅を建てる際にはまず住宅会社を選ぶ必要がありますが、会社によって得意とする分野や施工方法や価格帯などが異なりますので、複数の住宅会社から見積もりを取り比較検討することが大切です。
選ぶ際には施工実績や口コミなどから実績と信頼性を確認し、打ち合わせの頻度やわからないことに対する対応など、対応力を確認します。
価格は、総額だけでなく工事費や諸費用なども含めて確認する事が大切です。
土地を選ぶ際には、通勤や通学や買い物などの生活の利便性や日当たりや風通しがよく快適に暮らせるかどうかに加え地盤の強度を確認します。
予算をしっかり考えることも大切です。
住宅の総額は、土地代や工事費や諸費用などで構成されます。
住宅ローンの借入額や毎月の返済額なども考慮して、無理のない予算を立てましょう。
耐震性や耐久性も重要なポイントです。
住宅会社によって耐震性や耐久性に対する考え方は異なりますので、住宅会社にしっかりと説明してもらい納得した上で契約するようにします。

注文住宅の屋根をコロニアルグラッサにするメリットやデメリット

コロニアルグラッサは、アスファルトセメント系の屋根材です。
カラーバリエーションが豊富なので、オリジナリティを求める注文住宅ではニーズの高い屋根材の1つと言えます。
カラーバリエーションの豊富さ以外にも、この屋根材には幾つものメリットがあります。
例えば耐用年数が長いこともその1つです。
コロニアルグラッサの耐用年数は約20〜30年程度であり、他の屋根材よりも長期間にわたって使用することが可能と言えます。
また軽量なので、地震や台風といった災害にも強いというメリットも忘れてはならないでしょう。
注文住宅で防災の高さを重視するならば、この屋根材は有力な選択肢になるはずです。
もちろんデメリットがあるのも事実。
例えば素材の性質上はヒビ割れやすいため、定期的なメンテナンスが不可欠になりますし、それにともなって工事費もかかります。
そのまま放置すれば雨漏りによる建物へのダメージリスクも高まるため、およそ5年〜10年に1度のペースでメンテナンスを行うのが理想です。

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注文住宅のススメ!

当サイトでは失敗しない注文住宅作りのために、初心者がおさえておきたいメリットや基礎知識を詳しく解説しています。
買主の希望に合わせたオーダーメイドの家を建てたい場合には、慎重に計画を進めるのがおすすめです。
注文建築の住宅で重要になることの1つには、土地の選び方が挙げられるでしょう。
さらに周辺の住環境をチェックすることも注文建築の住宅を建てる際には大切になります。
これらは、長く安心して暮らせる家を建てるためにも重要です。

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